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Kündigung Grundschuld durch Bank? Aktuelle News vom Fachanwalt für Bankrecht
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Nach den Erfahrungen von Rechtsanwalt und Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht Eser (20 Jahre Berufserfahrung) kommt es bei einer tatsächlichen bzw. angeblichen Verschlechterung der Vermögensverhältnisse eines Unternehmers bzw. Selbständigen leider nicht selten vor, dass die Bank dann, unter Verweis auf die AGB`s, nicht nur den Unternehmerkredit sondern auch die bei dem gleichen Kreditinstitut bestehenden Grundschulden für private Immobilienkredite ebenfalls kündigt.
Insoweit erfolgt die Kündigung außerordentlich gemäß § 490 BGB ff.
Dies dient häufig auch dazu, den Druck auf den Unternehmer massiv zu erhöhen, da dieser nun mit einer Vollstreckung aus der Grundschuld in den privaten Immobilienbesitz rechnen muss.
So versuchen Banken in der Regel auch eine für sie günstige Rückzahlungsvereinbarung durchzusetzen.
Die von Rechtsanwalt Eser gehörten Bankkunden sind empört, da sie in der Regel die Annuitäten für den privaten Immobilienkredit immer noch vertrags- und fristgerecht zahlen.
Nach den weiteren Erfahrungen von Rechtsanwalt Eser sind derartige Kündigungen von Grundschulden meistens angreifbar da nicht wirksam erklärt und können nach Einschaltung eines Fachanwaltes für Bank- und Kapitalmarktrecht in der Regel auch wieder rückgängig gemacht werden.
Falls dies außergerichtlich nicht möglich sein sollte, so ist die Einreichung einer Feststellungsklage das probate rechtliche Mittel.
Denn gesetzlich kann die Kündigung einer Grundschuld nur mit einer Frist von sechs Monaten erklärt werden. Hierbleibt also noch Zeit für ein einstweiliges Verfügungsverfahren bzw. für die Durchführung des Hauptsacheverfahrens.
Jedenfalls sind nach den Erfahrungen von Rechtsanwalt Eser derartige Kündigungen vom Grundschulden meistens rechtlich angreifbar, sodass schon eine außergerichtliche Vertretung hier zu einem kostengünstigen und schnellen Ergebnis führen kann.
Denn in der Regel gibt nämlich die sog. Sicherungszweckerklärung zwischen der Grundschuld und dem privaten Immobilienkredit ein außerordentliches Kündigungsrecht für die Bank, bei einer Verschlechterung der Vermögensverhältnisse des Unternehmers, nicht her, so Rechtsanwalt Eser..
Nach den Erfahrungen von Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht Kemal Eser sollte in einem solchen Fall, gerade vor dem Hintergrund der Eilbedürftigkeit, zeitnah ein spezialisierter Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht konsultiert werden.
Die Expertise eines Fachanwaltes und ein energisches Auftreten können hierbei zu einer erheblichen Beschleunigung des Vorgangs führen, so Rechtsanwalt Eser.
Als spezialisierter Fachanwalt im Bereich Banken- und Kapitalmarktrecht stehe ich Ihnen bundesweit zur Seite, wenn es zu einer Kündigung der Grundschuld gekommen ist.
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